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신생아 특례 디딤돌 대출 조건, 한도, 금리, 필요서류, 신청방법에 대해 자세히 안내하겠습니다.
특히 우대금리, 1주택 대환대출 조건도 함께 소개하겠습니다.
1. 신생아 특례 디딤돌 대출 조건
신생아 출산 가구의 주거안정을 위한 특례 대출로 대출접수일 기준 2년 내 ('23.1.1. 이후 출상아) 무주택 세대주가 해당됩니다.
조건1) 소득 및 재산
부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하이면 신청 가능합니다.
조건2) 충족 요건
충족 요건은 크게 7가지 입니다.
ㅁ 주택매매계약을 체결한 자
(상속, 증여, 재산분할 주택 취득은 불가능)
ㅁ 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
ㅁ 대출신청일 기준 2년 내 출산(입양) 가구
- 임신 중 태아 미포함
- '23.1.1. 이후 출생아
- '23.1.1. 이후 출생아 입양한 경우
(만2살 미만)
- 혼인신고 하지 않고 자녀 출산(입양) 가능
ㅁ 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자
- 분양권 및 조합원 입주권 불가능
ㅁ 중복대출 금지
- 주택도시기금대출, 주택담보대출 등
ㅁ 신용도
- 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우
- 대출취금기관 내규로 대출 제한의 경우
조건3) 대상 주택
주거 전용 면적이 85㎡ 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 9억원 이하인 주택이어야 합니다.
만약 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역이라면 100㎡까지 가능합니다.
이외에도 신생아 특례 디딤돌 대환대출(1주택자)가 있으며, 비교적 기준이 완화된 편이니 확인해보시기 바랍니다.
2. 한도 및 (우대)금리
대출 한도는 다음 중 작은 금액으로 산정합니다.
1. 최고 5억원 이내
- DTI :60% 이내
- LTV :70% 이내
(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내)
2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불과
(내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출+기금대출)
3.대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
대출금리는 1.6~3.3%이며, 최대 5억원 이내 입니다.
특례금리 적용한 금리는 아래와 같습니다.
우대금리 조건은 총 5가지이며, 모두 중복 적용이 가능합니다.
ㅁ 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
- 가입 5년, 60회차 이상 납부 : 연 0.3%P
- 가입 10년, 120회차 이상 납부 : 연 0.4%P
- 가입 15년, 180회차 이상 납부 : 연 0.5%P
- 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%P, 10년 이상 0.4%P, 15년 이상 0.5%P
ㅁ 부동산 전자계약 체결 연 0.1%P
(24.12.31. 신규 접수분까지)
ㅁ 신규 분양주택 가구 0.1%P
ㅁ 대출접수일 기준 2년 내 추가 출산한 자녀 1명당 연 0.2%P
ㅁ 대출접수일 기준 출생 후 2년 초과한 미성년 자녀 1명당 연 0.1%P
중도상환을 하게 된다면, 수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2%한도 내에서 부과됩니다.
마지막으로 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 거치는 1년 또는 비거치 선택할 수 있습니다.
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3. 필요서류 & 신청방법
특례대출의 경우, 소유권 이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다.
다만 소유권이전등기를 한 경우, 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다.
준비서류는 크게 5가지입니다.
본인확인신분증
주민등록등본
건강보험자격득실 확인서
소득확인 관련 증명서
주택관련 증명서
대면 대출 상담 및 신청은 우리, 신한, 국민, 농협, 하나은행에서 가능하니, 가까운 지점을 찾아 방문하시면 됩니다.
간편한 비대면 대출 신청은 '기금e든든 홈페이지'에서 가능합니다.
기타 유의사항으로는 1년이상 실거주 유지 및 입양상태를 유지해야 하니 이점 유지하셔서 신생아 특례 대출로 가정에 큰 도움이 되시기 바랍니다!
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